Если обращаться в банк самостоятельно
- Для начала Вам потребуется собрать как можно больше информации об особенностях ипотечного кредитования (в прессе, Интернете). На это уйдет минимум несколько дней.
Внимание! Самостоятельно трудно разобраться во всех тонкостях этой темы, т. к. ипотечное кредитование — самый сложный вид кредитования. - Затем Вам придется обзвонить ипотечные банки (а их на сегодняшний день, по данным Центробанка, уже свыше шестисот), просмотреть их сайты и, может быть, съездить в те банки, чьи ипотечные программы показались Вам наиболее привлекательными. Это займет от нескольких дней до нескольких месяцев.
Внимание! В беседе с сотрудником банка не забудьте задать вопрос о скрытых комиссиях и дополнительных расходах, включающих в себя, к примеру, комиссии за открытие, ведение счета, предоставление кредита и т. п. - Следующий этап — консультация в банке. Сама консультация специалиста длится не более 30 минут, но избежать записи и очереди вряд ли удастся.
Внимание! Время специалиста, отведенное на прием клиента, строго ограничено, и потому лучше заранее составить список интересующих Вас вопросов. - Скорее всего, Вам захочется пройти собеседование и в других банках (см. п.3). В общей сложности консультационный этап займет 1-2 недели.
Внимание! Каждый банк дорожит своей репутацией и потому не информирует клиента о преимуществах конкурентов, а рекламирует только собственные услуги. - Очень важная и сложная ступень на пути к ипотечному кредиту — сбор необходимых справок.
Внимание! Зачастую банки требуют слишком много разнообразных документов или запрашивают дополнительные справки уже после того, как Вы собрали полный пакет документов. - Очередной этап — ожидание решения кредитного комитета банка.
Внимание! Банк имеет право отказать Вам в предоставлении кредита без объяснения причин, что в дальнейшем может негативно отразиться на Вашей кредитной истории. (Согласно действующему законодательству, в нашей стране созданы кредитные бюро, которые будут аккумулировать информацию о заемщиках, доступную всем ипотечным банкам). - Если решение кредитного комитета банка окажется положительным, Вам предстоит подбор объекта недвижимости — самостоятельно либо через риэлтора. На какой срок растянется этот процесс, предположить трудно.
Внимание! Выбранный объект должен по всем параметрам удовлетворять требованиям банка. - Оценка недвижимости и страхование заемщика и квартиры (дома), как правило, занимает несколько рабочих дней.
Внимание! Обычно при банках аккредитовано несколько оценочных и страховых компаний. Не ошибитесь в выборе оптимального варианта. - Заключительный этап — сделка.
Внимание! Самая сложная часть для неопытного клиента, поскольку каждая из сторон сделки следит за соблюдением своих собственных интересов, и Вы остаетесь в этот момент без юридического сопровождения. - В течение срока действия договора могут появиться дополнительные «подводные камни» — такие, как прописка членов семьи в новую квартиру (дом), перекредитование (замена старого кредита новым, с более выгодными для Вас условиями), снятие обременения после погашения кредита и т. п.
Внимание! В соответствии с кредитным договором, банк не обязан оказывать Вам юридическую поддержку.
